Расстояние между дачными домами нормы

Расстояние между дачными домами нормы

Дачный участок по всем правилам: основные требования, которые нужно соблюдать при обустройстве своих «6 соток»

Лето – пик дачного сезона. И если для одних дача – это отдых на природе, возможность поработать в саду и насладиться спокойствием загородной жизни, то для других «6 соток» становятся полем постоянного боя с соседями.

Закон предоставляет владельцу дачного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос и разрешать строительство на своем участке другим лицам (п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса). Но все это можно делать только при одном условии – при строгом соблюдении строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Так, по общему правилу на садовых и дачных участках площадью 6-12 соток (или 600-1200 кв. м) под строения, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории (п. 6.11 Свода правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утв. приказом Минрегиона России от 30 декабря 2010 г. № 849; далее – СП 53.13330.2011).

По периметру участка рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. Устройство ограждений других типов допускается только по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному правлением садоводческого или дачного объединения (п. 6.2 СП 53.13330.2011).

Если участок не является частью садоводческого или дачного объединения, на него распространяются требования других актов (например, Свод правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утв. приказом Минрегиона России от 28 декабря 2010 г. № 820; Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятый постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 г. № 94).

Многие из них не отличаются от требований, предъявляемым к дачным участкам – в частности, это касается минимального расстояния от тех или иных сооружений до границы соседнего участка. Но есть и специфические положения – так, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; далее – СП 30-102-99).

Кроме того, в отдельных субъектах могут быть установлены дополнительные правила содержания и застройки земельного участка.

Например, высота заборов в Московской области по общему правилу не должна превышать двух метров (ст. 27 Закона Московской области «О благоустройстве в Московской области»).

Несоблюдение установленных правил возведения на участке тех или иных построек часто является основанием для споров с соседями, порой весьма неприятных и продолжительных. Какие правила по общему правилу нужно соблюдать при обустройстве своего дачного или садового участка, чтобы избежать проблем, узнайте из нашей шпаргалки (таблица 1).

Таблица 1. Правила обустройства дачного участка

Минимальное расстояние 1 до границы соседнего участка 2

Как влияет СНиП на расстояние между частными домами

После покупки земельного участка счастливые владельцы уже предвкушают, как будет распланировано пространство. Здесь будет стоять дом, тут курятник, а там выгребная яма. Некоторые даже нанимают дизайнеров по ландшафту и архитекторов, но многие предпочитают заниматься планировкой самостоятельно. Однако в России действуют определённые правила, которые обязывают соблюдать некоторые нормы при застройке участка, чтобы не нарушить права соседей. В правилах чётко прописываются важные моменты, например, пояснено, какое расстояние должно быть между частными домами и при этом была бы соблюдена техника противопожарной безопасности.

Что такое СНиП

Существуют своды правил (СП), предназначенные для применения при строительстве и проектировании всевозможных сооружений и зданий. Например, СП 30-102-99, разработанный в 1999 году, действует в отношении планировки и застройки частного сектора. Существуют своды в отношении строительства жилых многоэтажек, заводов, предприятий или инженерных сооружений.

В своде собраны правила (СНиП), регулирующие отдельные вопросы строительства и планировки, которых нужно придерживаться. СНиП это строительные нормы и правила, соблюдение которых обязательно при застройке участков. Если для товаров предусмотрены ГОСТы, то для объектов строительства – СНиПы. И то, и другое понятие возникло в СССР для стандартизации строительства или производства товаров.

Современные законодатели не стали отказываться от советских нормативов, ведь при многолетней разработке правил, группа инженеров учла все возможные моменты строительства, поэтому СНиПы действуют до сих пор.

Нормы строительства на участке в городе или за городом

Для начала расшифруем некоторые определения, чтобы не запутаться в терминах:

  • красная линия – это виртуальная граница между частной землёй и муниципальной или общей. За красной линией расположены дороги, линии связи, водопровод, газопровод и т.п. Красной линия названа по цвету, которым она выделяется на кадастровых картах. По сути, красная линия – это линия границ участка.Частные постройки не должны выходить за границу красной линии. Хотите узнать, где рядом с вашим участком проходит красная линия? Посмотрите на публичной карте Росреестра вот тут http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/;
  • границы участка – это виртуальные линии, отделяющие ваш участок от соседнего. При межевании на точках границ (где прямые линии ломаются) ставятся межевые знаки, часто столбики. По прошествии времени, особенно, если забор между соседями не установлен, знаки теряются, и определить границы можно будет только с помощью специалиста местной администрации, либо кадастрового инженера. Границы всегда обозначены на паспорте участка.

А теперь посмотрите, какие нормативы существуют для строительства особняка:

  • расстояние от дома до красной линии улиц должно быть не меньше 5 метров (до дороги не меньше 3 метров);
  • расстояние от дома до забора между вами и соседями не должно быть меньше 3 метров;
  • не ближе 4 метров до границы с соседями можно строить птичники, крольчатники или сараи для содержания скотины;
  • не ближе метра можно строить баню или гараж;
  • не ближе 4 метров можно высаживать деревья (2 метра – среднерослые деревья, метр – кустарники).

При этом минимальное расстояние между домами должно соответствовать противопожарным нормам:

  • 6 метров, если соседние дома бетонные или кирпичные;
  • 8 метров, если дома имеют деревянные перекрытия или защищены огнестойкими материалами (или один бетонный, а соседний – деревянный);
  • 10 метров, если дома деревянные.

Минимум может быть и больше, всё зависит от характеристик зданий, облицовки, климата и т.п. а поэтому, лучше обратитесь в местное отделение МЧС, вам подскажут норму.

Нормы дачных построек

Если ваш участок расположен в садоводстве, постройки нужно планировать в соответствии со СНиП 30-02-97. По правилам постройка на даче не должна быть ближе, чем в 15 метрах до лесопосадки.

А что касается расстояний до границы с соседями, то тут действуют нормативы, приведённые выше. То есть, расстояние от забора с соседями до дачного домика должно быть не меньше 3 метров. Но тут ещё есть требования к забору между участками – он не должен быть выше полутора метров, при этом забор должен быть сетчатым или решетчатым.

Штраф за нарушение СНиП

СНиП – это не нормативный акт, поэтому никакой ответственности за его нарушение законодательство не предусматривает. Однако, всё не так просто. Дело в том, что ваши действия не должны нарушать интересы соседей, особенно, в части пользования жильём.

Например, построили вы дом с нарушением норм, в метре от границы с соседним участком. При этом вода с вашей крыши льёт прямо на соседские грядки. Это нарушение! Сосед запросто может обратиться в суд, а судья по закону примет такое решение, чтобы права соседа восстановить и при этом исключить нарушение строительных правил.

Именно для того, чтобы обезопасить себя от грандиозных денежных потерь в будущем и нужно при планировании участка учитывать тонкости:

  • какое расстояние должно быть между частными домами;
  • сколько метров должны разделять красную линию от ближайшей постройки;
  • где можно построить гараж или баню.
Читать еще:  Кирпичный дом своими руками

Правила строительства на дачном участке

Для всего существуют нормы и правила, в том числе и жилых комплексов: расстояние между участками, пожаробезопасность, нормы по строительству дома и многое другое. Вся эта информация содержится в технических нормативах СНиП. Направлены нормы для строительства частного дома или дачи на обеспечение комфортной и безопасной жизни. Как и любая документация, СНиП довольно сложен в освоении, именно поэтому появилась эта статья – мы простыми словами попытаемся донести, что собой представляет СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество), какие требования предъявляются к частному дому и к даче, а также другие важные вопросы, касающиеся застройки в 2018 году.

Cоблюдение всех правил СНиП обязательно в том случае, если владельцы дома хотят получить постоянную регистрацию. Услуги СНТ тоже становятся доступны после проверки, будь это дач или жилой частный дом.

Дача: основные положения СНиП

Начнем с простого, так как для дачи предъявляются менее строгие правила, если сравнить с постройкой, обладающей статусом жилого дома. Если вы собрались строить дачу, то вам нужно знать – высота потолков в помещениях должна быть не меньше 2,2 метров.

На даче обязательно должен присутствовать источник воды – будь трубопровод, скважина или колодец. Другая коммунальная инфраструктура необязательна. Но вода должна быть пригодна для питья – при необходимости жидкость проверят на наличие бактерий, солей и уровень Ph. Санузел является одним из важных вопросов, но на даче хватит и обычного туалета, СНиП не обязывает хозяев делать канализацию.

Требования к участку

Если к коммунальным инфраструктурам требования минимальные, то для дачного участка в документе СНиП отведено множество пунктов. Обычно в СДТ больших дачных участков нет, поэтому любители больших домов, решившие возвести их на краю участка, будут создавать дискомфорт своим соседям. Правила предусматривают, что постройка должна находиться не менее трех метров от соседской ограды. На этой схеме подробно показаны требования к размещению различных построек на участке. Данные актуальны и на 2015, и на 2018 года.

Также в СНиП для дачных участков существует такое понятие, как «красная линия». Этим термином обозначается граница, которая отделяет общественные территории от дач и жилых домов. Минимальное расстояние от дачи до красной линии составляет 3 метра, если есть проезд, или 5 метров, если ваш дом стоит на полноценной улице.

СНиП указывает и расстояние до соседних построек, эти нормы направлены на устранение риска пожара. На расстояние от одного частного дома до другого зависит от того, из какого материала сделано строение. К примеру, между домами из камня и блочными постройками, в конструкции которых присутствует железобетон, расстояние должно быть не меньше 6 метров. В случае если оба дома деревянные – от 15 метров, если имеют перекрытия из дерева – от 8м, между деревянной и каменной постройкой должно быть расстояние минимум 10 метров.

СНиП предусматривает измерения от следующих элементов постройки:

  • От края крыльца или свеса крыши (если они присутствуют);
  • От цоколя;
  • От плоской стены (это расстояние берется в том случае, если цоколя нет).

Плотность застройки тоже важна, поэтому в СНиП есть соответствующие правила. В документе указано, что при стандартных размерах (6-12 соток) на дачном участке должно быть не более 30% застроенной территории.

Частный дом: основные положения

Сначала стоит сказать про комнаты, так как СНиП указывает на минимальный набор помещений:

  • котельная;
  • жилое помещение;
  • кладовая (может быть заменена гардеробной комнатой);
  • кухня (в качестве альтернативы идет кухня-ниша или столовая).

Правила СНиП для жилого дома более требовательные, поэтому есть нормы к размерам комнат. К примеру, спальня не должна быть меньше 8 квадратных метров, а гостиная – меньше 12 кв.м. Расстояние от потолка до пола должно быть минимум 2,5 метров, что касается мансардного этажа, то там этот размер допускается в 2,3 м. Если для дачи хватает канализации, то для частного дома должны быть предоставлены все удобства – отопление, вода, электричество, а также полноценный санузел.

В СНиП 2018 есть положение, которая обязывает иметь в наличии радио. На первый взгляд это забавно, но именно по этому средству спасательные службы сообщают жителям о различных техногенных катастрофах и природных катаклизмов.

Пожарная безопасность

Именно этот вопрос является основным. Многие жители частных домов уже столкнулись с тем, что пока жилище не будет полностью соответствовать пожарной безопасности, МЧС не выдадут разрешение. Правила СНиП содержат отдельную главу, в которую входит 19 пунктов. Они останутся без изменений и в 2018 году.

  • эвакуационные выходы частного дома;
  • наличие пожарных извещателей;
  • пожарные перегородки.

Скажем сразу, соблюсти все эти нормы для дачного участка или частного дома довольно сложно, но есть простое решение – стройте дом с одним или двумя этажами. В таком случае вы освободитесь от требований к огнестойкости материалов, из которых сделаны стены коттеджа.

Планирование участка

Допустим, документы для застройки участка уже собраны, можно заниматься планированием или даже строительством (в том случае, если план был составлен заранее). Начать стоит с забора, ведь именно он будет являться границей вашего дачного участка. По стандартам СНТ участок должен быть огорожен решетчатым или сетчатым забором, высота которого должна быть минимум 1,5 м.

Вы наверняка удивлены, ведь в вашем СНТ присутствуют дачные участки с огромными заборами. Такой вариант возможен, если собрание членов СНТ, в котором находится дачный участок, поэтому нормы позволяют глухие ограждения.

Как нужно строить погреб или подвал

У садового товарищества есть определенные требования даже для таких помещений. В правилах для СНТ сказано, что подвал или погреб должен быть построен под основной постройкой, то есть под жилым домом. Запрещено делать подвал под помещениями, в которых живет мелкий домашний скот или птица. Эти правила застройку действуют в 2015, и будут работать в 2018 году.

2.2 метра – это минимальная высота для подвала. Что касается хозяйственных комнат, то здесь требование СНТ немного меньше – 2 метра. Расстояние от потолка погреба до самых низких выступающих элементов должно быть минимум 1,6 метра.

Инженерное оборудование: требования к хранению

В СНиП на 2015 (в 2018 году правила для садового товарищества останутся прежними) есть требования для инженерного оборудования:

  1. Внутри дома необходимо наличие счетчика для подсчета потребляемой электроэнергии.
  2. На садовом участке СНиП запрещает хранение баллонов со сжиженным газом.
  3. Устанавливая сток, необходимо убедиться, не будет ли дождевая вода попадать на дачный участок соседа.
  4. В частных домах не редким явлением считается газовый баллон, который заменяет электричество и газовую плиту для готовки. В частном доме можно только хранить баллон, в котором не более 12 л сжиженного газа.

Заключение

Если вы уже готовы к строительству, и в определенном СНТ может быть начата застройка, узнайте, как обстоят дела с коммунальными услугами. В некоторых садовых товариществах необходимо платить за проводку, в других же СНТ все эти блага подведены к местам, разрешенным под застройку. После того, когда застройка будет завершена, за определенную плату к жилищу будут подключены все необходимые коммунальные системы.

На каком расстоянии могут располагаться дома в СНТ?

Ознакомиться с нормативным законодательством в технических вопросах можно досконально, открыв соответствующие СНиП. Эти документы разработаны и утверждены правительством не столько для того, чтобы обеспечить комфорт населению, сколько для обеспечения безопасности граждан. Поскольку перед началом строительства обязательно согласовать его проект с вышестоящими органами, разрешение попросту не будет получено, если правила СНиП не соблюдены. Соответственно, невозможно будет оформить ни право собственности, ни регистрацию. Более того, придётся уплачивать штраф и, как минимум, исправлять несоответствия, к примеру, несоблюдение дистанции между домом и баней, забором и так далее. В ином случае имеют право потребовать снести постройки.

Читать еще:  Краска для бака горячей воды в бане

Измерения и объекты на территории

Положенное расстояние и между домами в СНТ и прочими объектами зафиксировано в СНиП. Его основная цель – обеспечить снижение рисков возникновения пожаров и их распространения. Что же касается расстояния между частными домами, здесь нормы зависят от того, из какого материала постройка. Кроме того, правила предусматривают, что замеры должны осуществляться от цоколя, плоских стен (при отсутствии цоколя), а также свеса крыши или края крыльца, при их наличии.

Не менее важны и показатели плотности застроек, в отношении которых СНиП также предусматривает определённые требования. Так, например, при общей площади земельного участка от шести до двенадцати соток, территория может быть застроена только на тридцать процентов и не более.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

В правилах к садовому некоммерческому товариществу также зафиксирован перечень объектов, которые разрешено обустраивать внутри садовых домиков. К ним относятся:

  • Котельные;
  • Жилые помещения;
  • Кладовые или гардеробные;
  • Кухни или столовые, как альтернатива.

СНиП также предусматривают размеры внутренних помещений. Так, например, спальни не могут быть менее восьми метров квадратных, а гостиные – меньше двенадцати. Высота стен от 2,5 метров или 2,3 метра для мансардных этажей. Обязательно должны быть подведены системы коммуникаций и радио, по которому при необходимости спасательная служба может оповестить граждан о природных и техногенных катастрофах.

Требования к расположению домов

Как было упомянуто выше, расстояния между домами соседних участков на даче зависят непосредственно от материалов, которые использовались при строительстве. При этом здания допустимо группировать на двоих участках, если речь идёт об однорядных застройках, и на четырёх территориях, когда застройка двухрядная.

Следует взять во внимание тот факт, что участки садовых товариществ всё же используются для огородничества и садоводства, поэтому жилые домики располагаются часто на углу территории, что вблизи к соседнему участку или к дороге. При этом следует рассчитывать всё таким образом, чтобы необходимые расстояния соблюдались не с одной стороны, а со всех четырёх, особенно в случае с домами из дерева.

Нюансы в нынешней ситуации

Учитывая тот нюанс, что СНиП был утверждён ещё в 1997 году, даже учитывая все дополнения и изменения, в нём всё ещё подразумевается постройка именно небольших домов в СНТ, в которых не подразумевалось постоянное проживание. Ныне же 2017 год и в реальности всё выглядит несколько иначе, чем двадцать лет назад. Сегодня всё чаще речь идёт именно о постройке домов для постоянного проживания, с возможностью оформления регистрации жильцов, если СНТ расположено вблизи с городской чертой.

Соответственно, когда речь заходит о постройке садового жилого дома больше стандартных размеров, несущие конструкции не должны быть деревянными, здесь целесообразно использовать более прочный и безопасный материал. Это также позволит использовать меньшие нормы, в соответствии с таблицей выше, а разница шесть и пятнадцать метров весьма существенна на самом деле, особенно когда сама территория не излишне велика.

Если при этом и дом владельца соседнего участка построен из кирпича, бетона – это наилучший и самый безопасный вариант для них двоих. Поскольку в таком случае допустимо строить объекты на дистанции шесть метров друг от друга, достаточно, чтобы один отступил от своего забора три метра, и второй столько же. Таким образом, не будут нарушены ни требования, ни права собственников, а площадь сэкономлена.

Этап планирования и пожарная безопасность

Многие владельцы участков в СНТ, которые находятся на этапе планирования строительных работ, столкнулись с тем, что разрешение на таковые получить не столь просто и не так быстро. Ссылаясь на СНиП, особое внимание уделяется противопожарной безопасности, к которой относится оборудование эвакуационных выходов из частного дома в случае аварийной ситуации, факт наличия пожарного извещателя, а также пожарных перегородок. В связи с этим, планом должен заниматься специалист, а не просто человек, который умеет делать замеры. При этом требования к трёхэтажному зданию существенно выше, чем к строению с одним или двумя этажами.

Когда планировочная документация приведена в порядок, утверждена и разрешения получены, начать строительные работы лучше всего с забора, если его нет. Он будет обозначать границы территории и именно от него нужно будет в итоге отталкиваться. При этом важно помнить, что допустимая высота заборов в СНТ составляет полтора метра. Более высокие и глухие ограждения допустимы, если такое решение будет принято коллективно на общем собрании членов товарищества, о чём должен свидетельствовать официальный, подписанный ими протокол с результатами голосов.

Не нарушаем права соседей

В соответствии с пунктом первым 263 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, у всех собственников участков имеется право на строительство или снос построек, если целевое предназначение соответствует. Ссылаясь на 42 статью Земельного кодекса, любое из этих действий должно отвечать требованиям градостроительного регламента, нормам пожарной безопасности, санитарным правилам. Даже минимальное нарушение может послужить основанием требовать снести объект недвижимости, что собственнику придётся делать за свой счёт без какого-либо финансового возмещения. При более серьёзных нарушениях дачный участок могут вовсе отнять.

В Гражданском кодексе, статья 304, сказано, что соседи вправе подавать исковые заявления в суд, если имеют подтверждение нарушения их прав касательно несоблюдения минимального расстояния объектов на соседних участках по отношению к их собственности. Высота забора также может послужить причиной судебных разбирательств, так же, как и процедура межевания без согласования.

Хорошо, если владелец, который выступает ответчиком, хорошо осведомлён о нормативах, которые действовали на момент возведения построек и может отстоять свои права. Если же нарушения действительно есть, то это не всегда всё заканчивается сносом. Как вариант, соседям может быть выплачена денежная компенсация за причинённый ущерб их правам с последующим заключением мирного соглашения об отсутствии претензий.

Расстояние между постройками: на участках ИЖС и СНТ по нормам СНиП

Расстояние между постройками – нормы жилищного строительства, регламентированные СНиП, санитарными и противопожарными нормативами, требованиями и инструкциями. Требования к соблюдению расстояний между объектами застройки достаточно жесткие и обязательны для выполнения на любом участке частного землевладения. Закон не запрещает строить на земельном участке здания целевого и хозяйственного назначения. Но он предусматривает соблюдение определенной удаленности между постройками на землях ИЖС и СНТ, которую определяют нормативы, разработанные с учетом всех необходимых предосторожностей.

Почему важно соблюдение удаленности при постройке

Расстояние между постройками на участке заложено в нормы, которые необходимо соблюдать, независимо от того, к какому типу собственности относится землевладение. Несоблюдение или игнорирование обусловленной дистанции между строениями может привести к административной ответственности или даже сносу строения, возведенного с нарушениями.

Нормы расстояний, на которые следует ориентироваться, регламентируются сводом норм и правил, разработанным на основе многолетней практики индивидуального и масштабного строительства.

Основными документами, на которые следует ориентироваться при постройке на землевладениях различного типа и где можно найти нормы расстояний между постройками на участке ИЖС, могут стать:

  • СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» – для постройки на территории участка, относящегося к СНТ;
  • Федеральный Закон № 66, принятый для СНТ и огороднических товариществ о необходимости соблюдения ранее оформленной в соответствии с нормами проектной документацией;
  • СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» – при проведении застройки в ИЖС, расположенном на территории поселения городского или сельского типа.
Читать еще:  Пароизоляция чердачного перекрытия холодного чердака

Индивидуальное жилое строительство регламентируется и документами, в которые внесены исправления в последние годы.

Застройщик должен ориентироваться не только на своды норм и правил, принятые на общефедеральном уровне.

Существуют отдельные распоряжения местных и региональных властей, корректирующие поправки, внесенные администрацией, советом кооператива или правления. Они иногда имеют отношение к отдельно взятому некоммерческому объединению или товариществу.

Федеральный Закон № 66 не случайно предусматривает необходимость следования разработанной проектной документации, заверенной в соответствующих контролирующих органах. Утверждение проекта на бумаге дает возможность землевладельцу или землепользователю произвести строительство по всем правилам, соблюдая расстояние, каким оно должно быть.

Заверяя в органах власти готовую схему, застройщик может быть уверен, что все требования им выполнены. Что после возведения ограждений и сооружений любого типа он не встретит нареканий со стороны надзирающих органов.

Что необходимо учитывать

Обустройство земли, находящейся в собственности, имеет определенные нюансы, которые учитываются в отдельных официальных документах. Именно эти нормативы учитывают и местные органы власти, и судебные инстанции в случае недовольства соседей и обращения их с судебными исками.

Для жилищного строительства на участке ИЖС предусмотрен свод правил СП 11-106-97, это документ, регламентирующий планировку и постройку в частном секторе. Для правильного размещения строений на даче есть СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011.

Необходимость его принятия продиктована относительно небольшими размерами наделов, где указания на то, каким должно быть удаление построек, определяется для типовых размеров не менее шести соток. Нормы строительства, предусмотренные в этих нормативных документах, диктуют необходимость соблюдать дозволенный минимум для дачных участков и частных домов.

Определяя, какое расстояние требуется, они ориентируются на санитарные и пожарные нормы, соблюдение законных прав не только владельца данного участка, но и людей, проживающих на соседних участках.

В основополагающих правилах застройки определяются следующие показатели:

  • расположение дома на дачном участке или на наделе в садоводческих товариществах, продиктованное площадью земельного владения;
  • необходимые расстояния между забором и постройкой любого типа, начиная от жилого дома и хозпостроек и вплоть до бани и туалета;
  • удаление между жилыми домами на параллельном землевладении, а также между домом и изгородью на собственном;
  • минимальные расстояния между строениями на своем участке и нормы удаления от сооружений соседей.

В числе параметров, которые регулируются этими нормативами, находится и высота забора (она может быть разной с фасадной стороны и на меже граничащих наделов). Удаление между жилыми домами и забором, между хозяйственными постройками и изгородью попадают под категорию «противопожарные расстояния и нормы санитарно-гигиенического направления».

Проведением намеченного строительства следует озабочиваться и стартовать с ним только после проведенного размежевания. Для этого нужно обратиться в кадастровое учреждение, работники которого выставят границы между соседями по закону.

Только после этого можно составлять план застройки, на котором непременно учитывается:

  1. Требуемая дистанция между разнотипными постройками на участке.
  2. Предусмотренная нормативами удаленность от изгороди.
  3. Обусловленное расстояние между своими сооружениями и соседскими.

Поскольку человеку, не имевшему ранее дела с подобным планированием, затруднительно учесть сразу все составляющие, за утверждением плана обращаются в соответствующее учреждение.

Там разрешают начать строительство, если схема согласуется со всеми существующими правилами. Если есть несоответствие, вносятся коррективы, которые гораздо легче сделать на бумаге, чем в уже готовых сооружениях.

Размещение построек на участке

СНиП – не законодательное постановление, однако следует учесть, что именно его основные положения учитывает суд в рассмотрении исков промеж соседями. Противопожарные расстояния в нем не прописаны, а требования пожарной безопасности нередко просто невыполнимы из-за небольшого размера земельных наделов. Хозяева участков, допускающие значительные погрешности по отношению к СНиП, нередко аргументируют это отсутствием закона, обязывающего выполнять его требования.

Однако хозяин, построивший птичник или баньку на более близком расстоянии к соседнему забору, рискует понести ответственность по решению суда, куда вправе обратиться проживающие рядом. Баня или душевая на расстоянии менее 8 м – это уже и нарушенная противопожарная безопасность, и возможные претензии к игнорированию санитарных правил. Особенно если баня не оборудована необходимыми дренажными приспособлениями.

Туалет и гараж

Расстояние между домом и туалетом зависит от типа возведенного строения. На дачном участке разрешены три типа, но деревянный «скворечник» не может быть ближе к нему, чем в 12–15 м, равно как и не допустимо меньшее удаление до сараев с домашними животными и птицей, а также погребом.

С 2015 г. ограничения коснулись и гаражей. Они могут быть пристроены к дому, но при условии соблюдения норм противопожарной безопасности, а именно: хорошего состояния проводки, оборудованного щита и огнетушителя, отсутствия отопления.

Гараж, построенный отдельно от жилища, регламентирован строительными нормами на метровом удалении от разграничения. При этом измерение осуществляется от выступающего фрагмента. Предусмотренное расстояние от соседской постройки для проживания составляет 6 метров. Со своим зданием его можно строить не ближе, чем в 2 метрах.

Хозпостройки

От строений для жилья следует удалять и хозобъекты (минимум – 4 метра), пункты санитарного назначения – душевая и баня – 8 м, если нет центральной канализации. Если у баньки или сауны деревянные стены, то противопожарная инспекция вправе потребовать и более значительного удаления. Например, требуемое расстояние для удаления дымной – 12 м.

Дистанцирование выгребной или компостной ямы, сортира и колодца не может составлять по санитарным нормам меньше 8 метров.

До размежевания с соседским забором должно оставаться 4 м, если хозпостройка не относится к птичнику или сараю для содержания животных, между домом для проживания и забором соблюдается трехметровая дистанция. Это тоже усредненная норма, изменяемая при определенных особенностях постройки.

Если оба соседних дома находятся на одной линии, правильном удалении от забора, общее расстояние составляет 6 м. Но оно может быть увеличено до 8, если хоть одно строение возводилось с деревянными элементами. А требуемая удаленность между деревянными домами и другими постройками вариабельного предназначения иногда запрашивается и более 15 метров.

Правильное расположение зданий и построек на приусадебной территории гарантирует отсутствие претензий со стороны проверяющих инстанций. В СНТ нередко приняты некоторые отступления. Они закрепляются в основных документах, хранящихся в руководстве и одобренных в садовом объединении. Но они, в основном, определяют высоту уличного ограждения, его внешний вид и границу, а расстояния по СНиП изменяют, если площадь участка мала и не соответствует 0,6 га.

Типы участков и допустимые постройки

Минимальные расстояния между постройками могут зависеть от типа земельного надела. Владения разными видами собственности предусматривают не всегда одинаковые возможности для строительной активности хозяина. Поэтому руководствоваться следует документами, относящимися к конкретному виду, на который имеются права и документы:

  • ИЖС предполагает возможность постройки для постоянного проживания и распоряжение участком для возведения строений, необходимых жильцам (решать, что строить, может хозяин, а как строить – соответствующие документы);
  • на дачном участке можно просто отдыхать, строить дом не обязательно, но если все-таки строить – то по существующим нормам;
  • на сельхозучастках запрещено возведение капитальных строений, можно только хозпостройки;
  • на личном приусадебном, кроме дома не выше трех этажей, обязательно должно вестись хозяйство;
  • в садовом товариществе посадки обязательны, а дома можно строить сезонного типа.

Расстояния между строениями, возводимыми на разных типах участков, находящихся в собственности, могут варьироваться в зависимости от нормативных документов, принятых для этого типа землевладения.

Соблюдение предписанных норм обязательно и для владельца, и для арендатора, поскольку они продиктованы практическими соображениями.

Целесообразность в удалении на определенное расстояние – в соблюдении противопожарной и санитарной безопасности, законных прав людей, проживающих по обе стороны от разграничения. В случае несоблюдения правил и норм соседи вправе обратиться с жалобами или исками в соответствующие инстанции.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector