Зачем нужен проект дома при строительстве

Зачем нужен проект дома при строительстве

Зачем нужен проект дома?

Вы решили построить дом. Вы вполне понимаете, чего хотите и у вас есть красивая картинка будущего дома с планом этажей. Возникает вопрос: нужно ли делать проект дома, перед тем как приступить к строительству? Проект стоит денег и хотелось бы понимать, насколько целесообразны эти затраты.

На многочисленных сайтах и форумах посвященных строительству эти вопросы достаточно активно обсуждаются. При этом нет единого мнения о необходимости проектирования. Одни уверены, что проект дома необходим, другие считают, что вполне можно обойтись и без него. И каждая из сторон приводит свой набор аргументов. Надо отметить, что эти аргументы вполне обоснованны и логичны.

Мы тоже внесем свой вклад в дискуссию. Начнем сначала. Существует «Градостроительный кодекс Российской Федерации» принятый 29.12.2004. Там, в статье 48 части 3 сказано «… осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства …». В переводе на русский язык это звучит так: «Если вы решили построить себе частный дом не выше трех этажей, то делать проект вам не обязательно». То есть если вы построите дом без проекта, то сможете без особых проблем его зарегистрировать (получить «зеленку»), и вопросов к вам со стороны государства не возникнет.

С этим все ясно: с точки зрения закона проект дома — вещь не обязательная. Теперь попробуем разобраться, а сможем ли мы построить дом без проекта, и чтобы при этом он удовлетворял всем нашим требованиям. На первый взгляд, что в этом может быть сложного – фундамент, четыре стены, крыша. Ну, разумеется окна, двери, всякие там коммуникации. Конечно, на счет коммуникаций лучше со специалистами посоветоваться, а так в целом все понятно. Надо только найти хорошую бригаду опытных строителей, которые со всеми нюансами разберутся по ходу дела.

Подобный подход к проектированию и строительству частных домов очень распространен и объясняется, в частности, вполне понятным желанием построить дом с наименьшими затратами. На практике же подобный подход более или менее удачно срабатывает при строительстве небольших дачных домиков. А вот при строительстве чего-нибудь более серьезного приводит к неожиданным сложностям и неприятным последствиям. И вот об этих сложностях и последствиях стоит поговорить. Но сначала несколько слов о том, что такое проект.

Что такое проект дома и из чего он состоит?

Проект дома – это документ, по которому будет происходить строительство дома. В нем содержатся чертежи и вся необходимая информация о строительных конструкциях, используемых материалах, коммуникациях и дизайне дома.

Условно проекты можно разделить на эскизные (дизайн проекты) и рабочие (архитектурно-строительные проекты). Основное отличие между ними в том, что в эскизный проект входит только архитектурная часть и основные строительные чертежи, а в рабочий проект помимо архитектурной части входит полное и подробное описание строительной части. Это многостраничный документ, который описывает все этапы строительства, узлы и конструкции, а также все инженерные системы (отопление, канализация, электросети и т.д.). Подготовка рабочего проекта требует больше времени и как следствие стоимость такого проекта существенно выше эскизного.

Полноценный проект частного дома (имеется ввиду рабочий проект) должен включать в себя следующие разделы.

  • Архитектурные решения (АР)
  • Конструктивные решения (КР)
  • Инженерный раздел (ИР)

В зависимости от выбранного проекта дома состав проектной документации может различаться. Минимально необходимым для строительства является архитектурно-строительный раздел (АР + КР).

При строительстве индивидуальных домов и коттеджей часто используются эскизные проекты. Конечно рабочий проект предпочтительней, но все определяется «ценой вопроса».

Обобщая можно сказать так: проект дома – это подробное описание этапов строительства, используемых материалов и их количество, чертежи отдельных конструкций и общие планы здания. Это комплексное решение множества задач от удобства внутренней планировки до прочностных характеристик здания. В грамотно составленном проекте учтены все нюансы от правильного расположения дома по сторонам света до требований к пожаробезопасности.

А из этого проистекают все плюсы от наличия проекта и минусы от его отсутствия.

Что дает проект? Несколько слов о плюсах.

1. Правильный расчет прочности.

Первое и самое главное, что дает проект — это возможность правильного расчета всех нагрузок, которые впоследствии будет нести Ваш дом и его фундамент. Это даст Вам уверенность в том, что через пару- тройку лет Ваш дом не «поплывет», фундамент не даст трещину, а стены соответственно не «разойдутся» и Вам не придется проводить ДОРОГОСТОЯЩУЮ реконструкцию дома.

Потратив деньги на создание проекта, примерно 20 000 руб., Вы экономите на более дорогостоящем – реконструкции (примерно от 100 000 руб).

2. Возможность предварительно оценить стоимость строительства.

В проекте содержится перечень всех материалов, необходимых для строительства, с указанием количества. На основании этого можно определить стоимость материалов, а также планируемые объемы работ и оценить общую стоимость строительства.

3. Надежность и продуманность конструкции дома.

Все конструкции дома проектируются на основе расчетов. Строя дом по хорошо сделанному проекту вы будете уверены в прочности конструкций, их безопасности и долговечности. У вас гарантированно не будет трещин на фасаде, проблем с неравномерной осадкой фундамента и прогибом перекрытий. Кроме того в проекте комплексно увязываются инженерные системы, поэтому в процессе строительства не возникает проблем с отсутствием в нужном месте отверстий для водопроводных труб, и прочих похожих проблем.

4. Экономия при строительстве.

Без точных расчетов прочности конструкций легко ошибиться в необходимой толщине фундамента, стен и перекрытий. Если их сделать на «всякий случай покрепче», то это приведет к увеличению материала и соответственно стоимости строительства. Ошибка в меньшую сторону может привести к недостаточной прочности конструкции и проблемам, решить которые за разумные деньги может и не получиться.

5. Возможности при последующей перепланировке.

Через некоторое время может возникнуть необходимость в перепланировке или капитальном ремонте. Наличие проекта поможет определить, какие конструктивные изменения можно делать, а какие нельзя. Проект поможет быстро найти скрытые коммуникации и разобраться в них. Вам не придется копать траншеи вдоль фундамента в поисках водопроводных труб или долбить стены в поисках электропроводки.

6. Облегчает процесс строительства.

На основании проекта заключается договор со строительными организациями. При этом сразу определяется окончательная цена и сроки строительства. Ни одна серьезная строительная организация не заключит с вами договор подряда на основании чертежей сделанных в какой-нибудь программе или нарисованных от руки.

Наличие проекта, страхует вас как застройщика от необоснованного увеличения стоимости и сроков строительства. При наличии проекта и вы, и строители точно будете знать, что должно получиться в итоге, и избежите конфликтных ситуаций, которые неизбежно возникают при отсутствии четкого проекта.

Что происходит, если строительство ведется без проекта?
Несколько слов о минусах.

1. Перерасход материалов

Если у вас нет проекта, то вы не сможете точно сказать, какой материал и в каких количествах необходим для строительства. А это значит, что вы не застрахованы от внезапного увеличения стоимости материалов или работ.

2. Непредсказуемое увеличение сроков строительства.

При отсутствии проекта трудно оценить объем и порядок выполнения работ. Поэтому согласованные со строителями сроки будут достаточно условны. Отсутствие четкого плана дома приведет к постоянному согласованию конкретных элементов планировки, конструктивных решений или используемых материалов. А это приведет к потере вашего времени и приостановки работ из-за отсутствия необходимых на текущий момент материалов. К тому же непредвиденные затраты могут выйти за рамки запланированного бюджета и работы придется приостанавливать до появления средств.

Читать еще:  Дома 10*12 м: варианты проектов

На практике, строительство без проекта нередко приводит к приостановке строительства на один два, а иногда и три сезона. В конечном итоге это приводит к финансовым и материальным потерям, ведь цены на строительные материалы и работы постоянно растут.

3. Отсутствие гарантии надежности конструкции дома.

Отсутствие проекта это, как правило, отсутствие каких-либо расчетов нагрузок на конструкции и правильного подбора материалов. В этом случае нет никаких гарантий качества и надежности вашего дома. И если через два три года в фундаменте или стенах возникнут трещины, или прогнутся перекрытия, вам будет сложно предъявлять претензии строителям. Без проекта будет трудно доказать, что повреждение конструкции произошло по вине строителей, а не вследствие неправильных расчетов или неверного подбора материалов. Более того, высока вероятность, что повреждения возникли именно из-за не правильного расчета и строители здесь ни причем.

4. Низкая ликвидность дома.

Дома построенные без проекта, как правило, не отличаются архитектурным изяществом и продуманностью внутренней планировки. И если возникнет необходимость продать дом, то низкое архитектурное и строительное качество ощутимо снизят ликвидность и соответственно стоимость вашего дома.

Теперь давайте вернемся к нашему основному вопросу: Стоит ли платить за проект? Когда задаем себе такой вопрос, то мы хотим знать: будет ли стоимость дома построенного без проекта меньше чем стоимость проекта плюс стоимость дома построенного по этому проекту.

Эскизные проекты стоят порядка 150 – 200 руб./кв.м. В эти проекты не входит описание строительной части и инженерных систем. По таким проектам можно построить дом, но устройство инженерных систем, внутренняя и внешняя отделка ляжет на ваши плечи. Стоимость рабочих проектов, которые включают в себя строительные чертежи порядка 300 руб./кв.м.

Итак, возьмем за основу расчета стоимость рабочего проекта — 300 руб./кв.м. Например, строительство дома из газобетона (без инженерных систем) будет стоить от 23 – 25 тыс. руб./кв.м. Получается, что стоимость проекта составляет 1,2 — 1,3 % от стоимости дома.

Практика показывает, что при строительстве без проекта небольших домов, до 50 – 80 кв.м. из-за простоты конструкции ошибки и перерасход материала не велики. И если использовать вольнонаемные бригады строителей, то, скорее всего дом без проекта обойдется дешевле. А вот если строить дома более 100 кв.м., то из-за более сложной конструкции и более высоких требований к комфортности и надежности, увеличение затрат сверх запланированных может составлять 20 – 30 %, а в случае серьезных просчетов и больше. Конечно, процент перерасхода можно снизить, но насколько это удастся сделать, будет зависеть исключительно от вас.

В конечном итоге все определяется тем, что вы хотите: небольшой дачный дом, в котором будете отдыхать летом по выходным, или красивый, надежный и комфортный дом, в котором будет жить постоянно.

Можно ли строить без проекта?

Если вопрос ставить именно так, то ответ: Да, можно строить без проекта. Но перед тем как приступать к строительству стоит еще раз все обдумать и ответить для себя на вопрос: А стоит ли строить без проекта?

Зачем нужен проект дома?

Самая важная информация, которую нужно усвоить всем, кто хочет построить себе дом не абы как.

Вы решили построить себе дом. И какая первая мысль? Правильно: бегом в интернет искать “проект” своего будущего дома. Вы долго и тщательно его ищете, выбираете архитектурные элементы, которыми должен обладать Ваш дом. Прикидываете какой должен быть состав помещений, их размеры. И вот, Вы находите себе на каком-то чудесном сайте проект, который Вас целиком и полностью устраивает (в идеальных условиях). Ура! А теперь перед Вами выбор:

  1. Пойти с этими картинками на поиск строительных организаций, требуя посчитать максимально точно, сколько будет стоить Вам строительство такого дома;
  2. Разработать или приобрести готовый проект дома (если есть такая возможность на том чудесном сайте) и только после этого идти к строительным организациям и ожидать уже точную смету строительства Вашего дома.

И здесь, с самого начала, встаёт перед Вами вопрос: зачем нужен проект дома? Нужно ли на него тратить деньги, когда впереди такие огромные затраты и без того? Что полезного принесет Вам имение проектной документации на руках? И так ли обязательно ее иметь, если, может быть, строитель утверждает, что стоит сэкономить, ведь построить он может и по картинке.

Итак, зачем приобретать проектную документацию для строительства дома:

  • в самом начале строительства Вам понадобится проект для согласования проекта в утверждающих инстанциях и получения разрешения на строительство;
  • работа с проектировщиком или же уже готовая работа (проектная документация), приобретенная у проектной организации, дает Вам возможность быть уверенным в том, что в Вашем доме будет предусмотрен максимально возможный в поставленных условия комфорт для проживания;
  • а также поможет избежать возможные ошибки и риски при строительстве, а следовательно и сберечь лишние нервы и деньги;
  • на руках у вас будут все необходимые объемы по материалам, следовательно лишние запасы или ошибки/просчеты в подсчетах смет не будут оплачены Вашими деньгами;;
  • а недобросовестный застройщик (не дай Бог) не сможет завысить объемы и тем самым на этом заработать (а такой “заработок” может сполна оправдать средства, потраченные на покупку проекта, если не превысить);
  • благодаря проекту строитель не боится нарушить сроки строительства Вашего дома, т.к. все “подводные камни” он уже будет знать наперед;
  • Вы сможете вести контроль за строительством и выполнением необходимых работ;
  • строительство дома с проектом помогает возводить дом согласно технологии, т.к. в проекте содержатся все необходимые серьезные узлы, поэтому не придется надеяться на компетентность строителя (даже если у бригады нет прораба);
  • после возведения постройки проект (точнее его архитектурная часть) потребуется в обязательном порядке для ввода дома в эксплуатацию и получения на него паспорта ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро — современное название БТИ, государственное учреждение, производящее обмеры помещений жилого и нежилого фонда, составляющее поэтажные планы и характеристики помещений), для регистрации недвижимости;
  • строя дом без проекта, Вы берете на себя все риски: например строитель не сможет отвечать за самое главное в доме — фундамент, если дом построен без геологических изысканий и соответствующих расчетов;
  • благодаря проекту между Вами и строителем не возникнет недопониманий, которые всегда выливаются в лишние затраты, а отсюда и отношения не испортятся и нервы целее:)

Резюмируем: проект дома необходим для уверенности в том, что Ваш дом будет надежным, а бюджет не выйдет за пределы необходимого.

Наше предложение: не отказывайте себе в благоразумии! Выберите готовый проект дома в нашем интернет-магазине или закажите индивидуальный проект дома и поработайте со специалистами компании Arplans.

Зачем нужен проект дома?

Возведение частного дома площадью до 1500 кв.м. и высотой до 3 этажей не требует составления проекта. В итоге многие игнорируют предварительное проектирование. Насколько обоснован такой подход и зачем вообще нужен проект дома?

Что такое проект?

Проект – это пакет документации, содержащий сведения об внешнем облике, внутренней планировке, конструктивных особенностях и технологии возведения дома. При этом объем и характер информации, которую предоставляет проект, могут быть различными.

Эскизный проект – дает общую концепцию архитектуры и общий чертеж будущего здания. На практике эскизный проект состоит из «картинки» фасада и плана внутренних помещений с приблизительными размерами. Конечно, такого документа недостаточно для строительства и составления сметы, однако он может послужить для строительной компании основой для разработки «настоящего» проекта. Некоторые используют эскизный проект в качестве основного, и строительство обычно растягивается на многие годы и выливается в непредсказуемые финансовые затраты.

Читать еще:  Устанавливаем биотуалет для дачи без запаха и откачки своими руками

Архитектурный раздел — это своего рода база, дающая необходимые сведения для возведения здания. Здесь содержится точная информация о всех фасадах дома, представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, схема расположения дымовентиляционных отверстий, характеристики окон и дверей. Архитектурного раздела достаточно для получения разрешения на строительство, сдачи и регистрации строения. Над ним работает архитектор, в нем он учитывает как качественные характеристики будущего строения, например состав и потребности семьи, так и технические нюансы, например, материал строительства (кирпич, пеноблоки, каркас, брус и т. д.).

Конструктивный раздел составляет инженер-проектировщик. Этот раздел дает техническую информацию: спецификации материалов, расчеты конструкции фундаментов, стен, перекрытий, кровли, детализованные характеристики и чертежи деталей, узлов и их соединений. Здесь же содержатся сведения об очередности работ и используемых технологиях.

Инженерный раздел – это расчет необходимых характеристик для комфортного и безопасного использования систем жизнеобеспечения дома. Сюда входят самые необходимые системы, это электроснабжение, вентиляция, водопровод и канализация. Так же могут разрабатываться и дополнительные – слаботочные системы и система управления «Умный дом».

Иногда ограничиваются лишь архитектурным разделом, однако опытные строители признают, что в этом случае обязательно будут совершены ошибки при возведении дома. Конструктивный и инженерный разделы необходимы не только для составления точной сметы, а также для обеспечения надежности конструкций и долговечности строения, контроля качества строительства и возможного решения спорных моментов. В некоторых поселках «технические» разделы проекта необходимы для получения ТУ на подключение к магистральным системам. А если вы захотите застраховать свое «родовое гнездо», эти же документы понадобятся и страховой компании.

Можно ли обойтись без профессионального проекта?

Если речь идет о простой и небольшой постройке, без проекта вполне можно обойтись. Тем не менее, «беспроектное» строительство может стать причиной многих серьезных проблем:

Неправильный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия. Из-за трещин или покосившихся стен уже через несколько лет дому может потребоваться дорогостоящий ремонт.

Перерасход материалов. Отсутствие точного технического расчета приводит к тому, что стены или перекрытия делают с толщиной «про запас», что увеличивает стоимость строительства.

Непредсказуемые затраты и сроки строительства. Неспециалисту просчитать точную стоимость строительства практически невозможно. Без подробной сметы нельзя подписать договор с серьезной строительной компанией. К тому же, в процессе «беспроектного» возведения дома всегда возникают нюансы и проблемы, которые приходится решать в авральном порядке.

Трудности при ремонте. Если через несколько лет вы захотите переустроить или отремонтировать свой дом, придется самостоятельно искать точки подключения электричества и водопровода, а также опытным путем устанавливать, какие конструктивные изменения можно внести, а какие нет.

Какие бывают проекты?

1. Самостоятельный проект – обычно эскизный проект, который составляет сам хозяин совместно с бригадиром строителей. Плюсом данного решения является экономичность. Минусы – возможность технических ошибок, необходимость решения различных конструктивных вопросов уже в процессе строительства, зачастую – несоответствие конечного результата первоначальному замыслу. Требует очень высокой квалификации и опыта строителей.

2. Профессиональный индивидуальный проект – решение наиболее дорогое, но и самое эффективное, разумеется, если работу будет проводить квалифицированный специалист. Индивидуальный проект полностью учитывает как пожелания заказчика, так и особенности участка. Однако составляться такой пакет документов может от нескольких недель до нескольких месяцев. Разрабатывают его квалифицированные архитекторы и инженеры, использующие соответствующую терминологию и обозначения – а это предполагает и определенную квалификацию прораба и бригадира, которым будет необходимо разбираться с документом. Если вы обратитесь с собственным проектом в серьезную строительную компанию, которая дает гарантию на свою работу, проект, возможно, придется перерабатывать и просчитывать заново – ведь инженерам необходимо убедиться, что в «чужой» проектной документации не допущено конструктивных ошибок.

3. Типовой проект – разумный компромисс, позволяющий построить надежный, красивый дом и при этом сэкономить не только на проектировании, а и на стандартизации конструкций и материалов. Готовый проект обходится гораздо дешевле индивидуального и при этом уже отработан на практике, большой плюс, что вы можете познакомиться с готовыми постройками. Однако нужно учитывать, что типовой проект может не учитывать характеристики ландшафта и геологии участка, наличия (или отсутствия) коммуникаций, потребностей хозяина будущего дома. Иногда типовой проект приходится адаптировать под конкретный участок, что возможно сделать только при соответствующей квалификации.

Если вы хотите сэкономить не только деньги, но и время, рекомендуем выбрать и заказать загородный дом по типовому проекту – готовое строение появится на вашем участке всего через 3–4 месяца.

Напоследок заметим, что если небольшой домик еще можно возвести самостоятельно, то приниматься за сложное многомиллионное строительство без предварительного проекта – по меньшей мере недальновидно. Ведь сэкономить на проекте удастся не больше 1–1,5 % стоимости дома, тогда как погрешности в строительстве и конструкционные просчеты обойдутся намного дороже.

Зачем нужен проект дома при строительстве?

Проект дома состоит из чертежей, включающих все необходимые расчеты, а также пояснительной записки. Составляется такая документация квалифицированными специалистами с соблюдением действующих нормативов. Без рабочих документов построить дом очень проблематично, попытки обойтись без проекта заканчиваются весьма плачевно.

Преимущества разработки проекта дома

Основная цель проекта для строительства дома заключается в определении всех параметров будущего сооружения: количества и высоты этажей, компоновки и состава помещений, площадей и размеров, стилистики постройки. Именно проект служит основанием для заключения договора со строительной организацией.

Существует множество причин, по которым проект является неотъемлемым этапом строительства:

  1. Заказчик может подобрать все параметры с учетом своих предпочтений и пожеланий, представить, как будет выглядеть будущий дом, а также получить всю необходимую информацию о нем;
  2. Проектная документация нужна для получения разрешения на возведении е дома, прохождения процедуры согласования в надзорных органах;
  3. Заказчик получает возможность полностью контролировать ход строительства, сопоставлять каждый этап с запланированными действиями;
  4. Наличие проекта предотвращает возможные ошибки, неграмотные решения технического характера, на устранение которых требуются дополнительные средства;
  5. На основании проектных документов выдаются технические условия для подключения к коммуникационным сетям (электроснабжению, централизованному водопроводу);
  6. Проект нужен для сдачи постройки в эксплуатацию и получения паспорта на него;
  7. На основании таких документов производится регистрация недвижимости и ее страхование.

Немаловажным фактором является и финансовая составляющая. Проект строительства дома дает возможность просчитать затраты на оплату труда рабочих и необходимые материалы еще до начала работ. В документации содержатся ведомости и сметы, поэтому можно точно оценить свои финансовые возможности и предотвратить лишние или непредвиденные траты.

На этапе проектирования заказчик может внести корректировки, поскольку в дальнейшем это будет уже очень сложно или даже невозможно. Наличие согласованной документации защищает хозяина будущего сооружения от увеличения сроков строительства и его стоимости, недочетов в планировке. Если со временем целостность здания нарушится или возникнут другие проблемы такого рода, у заказчика будут законные основания предъявить претензии застройщику.

Необходимые расчеты

В проектных документах учитываются все особенности здания. Инженеры рассчитывают:

  1. Устойчивость элементов сооружения к ветровым и снеговым нагрузкам, характерным для определенного типа климата;
  2. Массу кровельного покрытия и стропильного комплекса;
  3. Места и параметры перекрытий;
  4. Нагрузки на несущие конструкции;
  5. Монтаж гидроизоляции и утеплителя;
  6. Общая нагрузка на фундамент.

Точный расчет фундамента требует проведения геологических изысканий, поскольку свойства грунта в значительной степени влияют на выбор определенного типа основания дома. Очевидно, что без всех этих расчетов не может быть никакой уверенности в том, что здание прослужит долго и не потребует перестройки или капитального ремонта.

Несмотря на то, что сейчас в большом количестве предлагаются типовые проекты домов, в каждом конкретном случае расчеты должны производиться с учетом конкретных обстоятельств. Дело в том, что даже замена одного лишь материала на другой способна существенно изменить параметры постройки.

Читать еще:  Устройство потолка в бане с холодным чердаком

Этапы проектирования

Разработка проектных документов состоит из нескольких этапов:

  1. Создание архитектурной части с определением общего вида строения, его габаритов и планировки, внешнего вида и всех прочих параметров. На этом стадии обычно формируется 3D-модель, позволяющая заказчику увидеть конечный результат строительства и при необходимости внести изменения;
  2. Конструктивная часть с расчетом всех основных элементов – стен, кровли, стен, перемычек и прочих. Итогом работы является создание набора чертежей;
  3. Завершающий этап предусматривает решение вопросов, связанных с дизайном – цветовой гаммой крыши и стен, внутренней отделкой. Дизайн-проект можно рассматривать и как отдельную часть строительства.

Цена проектирования дома вполне оправдана, поскольку возведение постройки без предварительных расчетов – это большой риск и полное отсутствие экономии. Затраты, связанные с простоем из-за неправильных технологических решений, ликвидация трещин на фундаменте и прочие неприятности, связанные с отсутствием качественного проекта, обойдутся значительно дороже, чем разработка полного комплекта документов для возведения дома мечты.

Зачем нужен проект дома?

Все больше новых и красивых домов в Улан-Удэ радуют глаз. Выбрать дом своей мечты помогают журналы и сайты, пестрящие различными проектами. Однако зачастую публикуемые изображения всего лишь рисунки без указаний на используемые технические решения. А непосредственно архитектурный проект, на основе которого и ведется строительство, нужно либо заказывать отдельно, либо разрабатывать самим, отталкиваясь от понравившегося плана. Мы решили выяснить, зачем нужен проект дома и какова цена вопроса?

Как оказалось, проектных организаций в нашем городе достаточно много. Кроме того, в крупных строительных компаниях есть свои проектные структуры, которые работают в связке со своими же строителями. Однако проектировщика надо уметь выбирать.

Прежде всего, при выборе организации нужно спросить, есть ли у них допуск к проектным работам? Хорошо бы посмотреть портфолио. Какой у них опыт проектирования и что они могут предложить лично для вас?

Проект – не мода, а требование времени

Проект дома страхует от многих неприятностей, например, от увеличения стоимости и сроков строительства дома из-за ваших конструктивных ошибок. Он поможет избежать недочетов в планировке помещений дома, которые потом будет невозможно исправить. Кроме того, проектная документация дома, строящегося на земельном участке под ИЖС, необходима для получения разрешения на строительство.

Это указано в правилах землепользования и застройки г. Улан-Удэ (см. сайт www.ulan-ude-eg.ru), с которыми необходимо подробно ознакомиться перед началом строительства. Если вы строите дом в черте города, разрешение выдает администрация Улан-Удэ. Для оформления объекта недвижимости в собственность проект не требуется, если дом менее трех этажей. На такой дом просто делается кадастровый паспорт в БТИ.

Однако для дома от трех этажей необходима документация, которую представляет проектная компания, с которой вы заключаете договор. В него входят:

— ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;

— топосъёмка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);

— генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);

— план подвала (техподполья, цокольного этажа);

— планы этажей (М 1:100, 1:50);

— главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);

— характерные разрезы (М 1:100, 1:50);

— планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);

— план стропильной системы крыши (М 1:100);

— план кровли (М 1:100, 1:200);

— план фундаментов (М 1:100, 1:50);

— сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);

— общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;

— чертежи инженерного обеспечения.

Думаю, многие из нас и не задумываются, что при строительстве дома существуют нормы и правила (СНиПы и ГОСТы). Разобраться, сколько их надо для дома, не так-то и просто. Если вам не по карману архитектор, с правилами можно ознакомиться и самому, например, в «Строй-Консультанте». Эта сертифицированная программа обновляется каждый квартал, поскольку нормативная база быстро меняется.

Заказать ее можно на специализированном сайте www.skonline.ru. Программа имеет много разделов с правилами и стоит она в зависимости от комплектации. Например, локальная версия «Стандарт» обойдется вам в 7611 руб. Однако есть региональные правила, связанные с местным климатом и сейсмикой, в этом случае лучше посоветоваться со специалистами.

Из чего состоит проект?

Подготовка проекта дома состоит из двух этапов: первый – эскиз, второй – полное проектирование. Полное проектирование включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную. Архитектурно-строительная часть должна включать в себя не только фасады, но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов. Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: «Водопровод и канализация», «Отопление и вентиляция» и «Электрика».

Окончательная выдача проектной документации может сопровождаться полноценной визуализацией. Последнее удовольствие позволяет увидеть ваш дом в 3D-графике. Сегодня появилась профессия «тридэшника». Он не архитектор, но работает по чертежам архитектора. Многие проектные компании имеют своего специалиста по 3D-графике.

Трехмерное проектирование объектов осуществляют программы AutoCAD, 3D Studio MAX и ArchiCAD. Но это программы для профессионалов и самостоятельно разобраться в них имеет смысл, если вы дружите с технологиями. Купить их можно только на заказ через магазины оргтехники (мы нашли только в DNS) или фирмы, специализирующиеся на продажах ПО (ООО «Диалог Софт»). Лицензионные версии заказываются из Москвы, и одно рабочее место стоит 120 — 180 тыс. руб.

Используются также обычные программы, позволяющие работать с двухмерной графикой (CorelDraw, PhotoShop и пр.). Для любителя существуют программы 3Dhome, Artlantis Studio, Arcon, но в них нельзя добиться полной детализации. Зато эти программки доступны в магазинах по продаже дисков – около 300 руб.

Также в Интернете можно найти бесплатные версии программ для архитекторов и дизайнеров, но они очень часто «подводят». При попытке совместить чертежи или сбросить файлы на флешку просто исчезают.

Рачительный хозяин строит за полцены

Нужно отметить, что цена проекта не дешевая. Зависит она от кубатуры дома. Сегодня многие семьи предпочитают иметь дом не меньше 100 — 150 кв. м общей площади. По эксплуатации такой дом будет экономичен для отапливания. Это обычно двухэтажный дом или дом с мансардой, 4 — 5-комнатный, плюс веранда или терраса. Полный проект такого дома сегодня стоит около 300 тыс. руб.

Сюда, кроме проектной, входит вся рабочая документация, по которой строителям можно спокойно строить. Но это не всегда обязательно, так как, если строительная организация с опытом работы, ей такой подробный проект не нужен. Они умеют делать определенные вещи без чертежей проектировщика. Поэтому можно выбрать стадию проектной документации (эскиз), что достаточно для регистрации в Минюсте.

Стоимость проектной документации составляет 40% от цены на полный проект. Выходит, что цена зависит от сложности проекта и от того, кто будет строить. Если это самострой, то надо иметь рабочую документацию (полный проект), где видно буквально все.

— Мы живем в мире рыночных отношений, и с клиентом всегда можно договориться, сбавить цену, — заметила директор проектного бюро «Алмаз» Альбина Марюшко. — Некоторые клиенты в целях экономии на проекте отказываются от сметы в проектной документации. Опыт показывает, что без нее при строительстве люди несут еще большие затраты. Проектные компании используют в смете объективные цены на товары, установленные Минрегионом. А благодаря смете застройщик может сэкономить, договорившись со строителем сделать какую-то работу подешевле.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector