Что следует размещать над встроенным гаражом

Что следует размещать над встроенным гаражом

техэтаж над гаражами

Прочее. Архитектура и строительство

ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
СНиП 31-01-2003

4.15 При устройстве в жилых зданиях встроенных или встроенно-пристроенных автостоянок следует соблюдать требова-ния СНиП 21-02. Этажи жилые и этажи с помещениями для детских дошкольных учреждений и лечебно-профилактических учреждений должны отделяться от автостоянки техническим этажом.
============================
СНиП 2.08.01-89*
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

1.37*. При устройстве в жилых зданиях встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для легковых автомобилей следует соблюдать требования СНиП 21-02-99.
===========================
СНиП 21-02-99_стоянки

Автостоянки, встроенные в здания другого назначения, должны иметь степень огнестойкости не менее степени огнестойкости здания, в которое они встраиваются, и отделяться от помещений (этажей) этих зданий противопожарными стенами и перекрытиями 1-го типа.

В зданиях класса Ф 1.3 встроенную автостоянку допускается отделять противопожарным перекрытием 2-го типа, при этом жилые этажи должны быть отделены от автостоянки нежилым этажом (техническим).

В зданиях класса Ф 1.4 выделение противопожарными преградами встроенной (пристроенной) автостоянки, вмещающей одну легковую автомашину владельца дома, не регламентируется.

Во встроенных в здание другого назначения или пристроенных к нему автостоянках в целях предотвращения распространения пожара следует обеспечивать расстояние от проемов автостоянки до низа ближайших оконных проемов здания другого назначения не менее 4 м или противопожарное заполнение оконных проемов (кроме зданий Ф 1.4).

ДБН В.2.3-15:2007 п. 6.7

«При размещении гаражей под жилыми этажами (в подземном или первом наземном этажах) жилые этажи непосредственно над помещениями хранения автомобилей не допускается (названные помещения необходимо разделять техническим этажом). В этом случае гаражи необходимо отделять противопож. перекрыт. 2-го типа».

А что офисных помещений нет на первом этаже?

Сообщение от Al-dr:
А что офисных помещений нет на первом этаже?

Офисный этаж техническим этажом не является. Такая возможность СНиПом (ДНБ не читал) оговаривалась в предыдущей редакции. Короче, дела давно минувших дней

Ну под жильнм офисы можно располагать. Можно.
Под офисами паркинг можно располагать. Тоже можно.СЛедовательно не вижу проблемы выполнять паркинг, офисы,жилье друг над другом.

Может я в чем то не прав, поправьте.

Сообщение от Al-dr:
Lee

Ну под жильнм офисы можно располагать. Можно.
Под офисами паркинг можно располагать. Тоже можно.СЛедовательно не вижу проблемы выполнять паркинг, офисы,жилье друг над другом.

Может я в чем то не прав, поправьте.

Почему, прав. Так располагать, естественно, можно. Только отделяться следует так:

СНиП 21-02-99 п. 5.5. .
В зданиях класса Ф 1.3 встроенную автостоянку допускается отделять противопожарным перекрытием 2-го типа, при этом жилые этажи должны быть отделены от автостоянки нежилым этажом (техническим).

Последний абзац новой редакции пункта подразумевает такой порядок: автостоянка — технический этаж — офисы — жилой этаж.
По крайней мере наша экспертиза требует именно так и вроде похоже на правду.

Ну у меня п.5.5 СНиП 21-02-99 «. должны быть отделены от автостоянки нежилым этажом (НАПРИМЕР, техническим)». Я так понимаю, офисный этаж также является нежилым этажом, поэтому также может рассматриваться.

А дом многоэтажный или индивидуальный?

Сообщение от Al-dr:
Lee

Ну у меня п.5.5 СНиП 21-02-99 «. должны быть отделены от автостоянки нежилым этажом (НАПРИМЕР, техническим)». Я так понимаю, офисный этаж также является нежилым этажом, поэтому также может рассматриваться.

+1
У нас именно такой вариант. Стадия «П» вернулась из экспертизы, возражений по компоновке «автостоянка-общественный_этаж-жилые_этажи» НЕ БЫЛО.

Сообщение от Al-dr:
Lee

Ну у меня п.5.5 СНиП 21-02-99 «. должны быть отделены от автостоянки нежилым этажом (НАПРИМЕР, техническим)». Я так понимаю, офисный этаж также является нежилым этажом, поэтому также может рассматриваться.

Изм. № 1
3. Пункт 5.5. В третьем абзаце исключить слово: «например, техническим)»;
.
Сразу, чтоб исключить вопросы, т.е. дано единственное определение нежилого этажа в данном случаетехнический.

Мне кажется, что если бы этот пункт был такой:
«. должны быть отделены от автостоянки техническим этажом», т.е. конткретно указывается назначение. А так получается нет конкретики, нежилой и все. Вскобках, ну не знаю. Для меня лично все что в скобках, подразумевает одно из возможных решений, но не единственное.

Пока остаюсь при своем мнении. Может быть другии участники форума что-то скажут.

Сообщение от Al-dr:
Мне кажется, что если бы этот пункт был такой:
«. должны быть отделены от автостоянки техническим этажом», т.е. конткретно указывается назначение. А так получается нет конкретики, нежилой и все. Вскобках, ну не знаю. Для меня лично все что в скобках, подразумевает одно из возможных решений, но не единственное.

Возможна такая редакция принята из-за того, что изменения минимальны.

У кого какая редакция.
У меня в Гаранте написано В зданиях класса Ф 1.3 встроенную автостоянку допускается отделять противопожарным перекрытием 2-го типа, при этом жилые этажи должны быть отделены от автостоянки нежилым этажом.
А в Нормаксе с последними обновлениями:
В зданиях класса Ф 1.3 встроенную автостоянку допускается отделять противопожарным перекрытием 2-го типа, при этом жилые этажи должны быть отделены от автостоянки нежилым этажом (техническим).

Я бы поставил на 1 этаже офисы и не парился. Явного противоречия нет. А опыт проектирования таких зданий есть.

Сообщение от Perezz!!:
А опыт проектирования таких зданий есть.

у нас пока экспертиза пропускает вариант гараж-офис-жилые этажи
хотя требование совершенно нелепое, нужно стимулировать строительство подземных автостоянок под домами, а не

если экспертиза упирается или офисы категорически не нужны, то возможны два варианта примерно одинаковой степени левизны:
1. Построить подвал вместо гаража, а потом переводить его в гараж, или просто пользоваться как гаражом. Покупатели будут слегка возражать против покупки подвала, а не автостоянки, но гаражей мало, а покупателей много, согласятся, плюс в подвале можно сэкономить на дымоудалении и пожаротушении, которое все равно никогда не работает.
2. Построить офис и потом переводить в жилое помещение. Заранее предусмотреть вентканалы, инсоляцию и все остальное.

иногда проходил вариант с квартирами и одним маленьким офисом на первом этаже, а экспертизу проходил полностью нежилой этаж, минусы — не бьются показатели жилых и нежилых площадей и количества квартир при сдаче

Спасибо всем за советы.
Здание 9ти-этажное по системе КУБ 2,5 , и на первом этаже заказчик хочет Торгово-офисные помещения (Больше магазины чем офисы).
Т.к. магазины это «помещения с большим скоплением людей», то формулировка «нежилой» врядли прокатит.

СНиП 21-02-99 в Украине не действует и я его не читал, а вот новый ДБН В.2.3-15:2007 (введен в действие 1.08.2007) если кто скинет в download буду очень признателен

Скажите, а как Вам удалось разместить гараж под каркасом 6х6, который подразумевает КУБ 2.5? Для меня это явилось основной причиной для отказа от возможного использования КУБа, потому что многолетние опыты на людях показали, что проезд в автостоянке должен быть не менее 6000 в чистоте, а в КУБе получается 5600. Ну и норма для ширины проезда не менее 6050.

Сообщение от Андрей С:
проезд в автостоянке должен быть не менее 6000 в чистоте, а в КУБе получается 5600. Ну и норма для ширины проезда не менее 6050.

Ф точку!
С аналогичными проблемами сталкивались, проектируя в КУБе.
и от гаражей отказывались

Сообщение от casemsot:

Сообщение от Андрей С:
проезд в автостоянке должен быть не менее 6000 в чистоте, а в КУБе получается 5600. Ну и норма для ширины проезда не менее 6050.

Ф точку!
С аналогичными проблемами сталкивались, проектируя в КУБе.
и от гаражей отказывались

Место для «железного коня»: гараж по фен-шуй

Идеальный гараж по фен-шуй — отдельная постройка. Автомобиль (или мотоцикл) с его шумом, грязью, запахом бензина и выхлопными газами нарушает равномерное распределение энергетических потоков в доме. К тому же зачастую здесь хранится множество редко используемых вещей, а то и вовсе откровенный хлам. Поэтому в случае встроенного или пристроенного помещения для машины используйте корректирующие средства. Это особенно важно, если рядом находится спальня.

«…Речь идёт о каком-то ящике, в котором можно хранить груду штампованного железа!»
(из кинофильма «Гараж», 1979)

Советы по планированию встроенного гаража по фен-шуй

Как я уже говорила в самом начале статьи, оптимальный вариант — держать машину в отдельной постройке, стоящей на некотором расстоянии от дома.

Karsten Paulick/Pixabay

Но такой вариант встречается не так уж часто, поэтому предлагаю следующие советы по планированию и обустройству встроенного или пристроенного гаража.

Позаботьтесь о том, чтобы подъезд к крытой автостоянке был отдельным и не проходил перед главным входом в здание. Кроме того, подъездные дорожки по фен-шуй должны иметь форму плавной кривой. Перед гаражными воротами следует сделать ровную широкую площадку.

Гараж по фен-шуй нельзя располагать со стороны Тигра. Определить эту сторону можно двумя способами. Первый способ: встаньте на пороге дома, повернувшись лицом к улице. Справа от вас будет сторона Тигра (она несёт иньскую энергию), а слева от вас будет сторона Дракона (она обладает янской энергией). Второй способ: используйте компас. Западная сторона дома принадлежит Тигру по фен-шуй, восточная — Дракону. Идеально, когда правая сторона, вычисленная первым способом, совпадает с западом, а левая — с востоком. Многие мастера фэншуй считают использование компаса верным методом определения правой и левой сторон дома.

Paul Brennan/Pixabay

Не располагайте комнату, в которой вы проводите много времени (особенно спальню), непосредственно над стоянкой автомобиля, а также в соседнем помещении. Почему не стоит так делать, я расскажу чуть ниже.

Читать еще:  Гараж пристроенный к дому плюсы и минусы

Способы коррекции неудачной планировки гаража по фен-шуй

Бывают ситуации, когда из-за особенностей планировки нет возможности перенести кухню, гостиную или спальню подальше от помещения, где стоит ваш автомобиль. В таком случае, помимо шумоизоляции и вентиляции, следует также использовать средства корректировки по фэншуй, которые помогут нейтрализовать отрицательную энергетику, идущую от гаража. Далее речь пойдёт о спальне, но рекомендации прекрасно подойдут и для любого другого жилого помещения. Итак, поехали!

Спальня над гаражом по фен-шуй

Это распространённый случай в частных домах и таунхаусах. Лучше всего перенести спальню в другое место, а в комнате над гаражом по фен-шуй рекомендуется устроить кладовую или гардеробную. К сожалению, полностью устранить негативное влияние автостоянки на помещение над ней не получится. В качестве частичной нейтрализации отрицательной энергетики можно на стене гаража нарисовать большое дерево с мощными корнями и сильными ветвями, усыпанными зелёными листьями, яркими красивыми цветами и спелыми плодами. Для стен спальни выберите спокойный зелёный или голубой цвет, для пола — коричневый отделочный материал или ковёр (ковролин).

Pexels/Pixabay

Можно поставить искусственные растения или повесить картины с их изображением. Держать в спальне горшечные растения и живые цветы в доме по фен-шуй не следует. Гниение, которое происходит в почве, застойная вода и увядающие букеты источают энергию ша, что плохо сказывается на самочувствии и качестве сна.

Если спальня находится прямо за стеной гаража

Часто в интернете встречается совет расположить в этом случае зеркало на смежной с гаражом стене. Но в спальне зеркало по фэншуй иметь крайне не желательно, особенно если в нём отражается кровать и спящие в ней люди. Поэтому мы советуем повесить вместо зеркала китайские полые подвески (сямисэны) или колокольчики. Мелодичным звоном они будут рассеивать негативную энергетику ша, исходящую со стороны технического помещения.

Кроме того, мастера фэншуй не рекомендуют даже парковать автомобиль на улице со стороны той части дома, где вы спите. Также машина не должна быть направлена в сторону вашей кровати: это угрожает здоровью и благосостоянию.

Вход в дом через гараж по фен-шуй

Если вы постоянно ездите на машине, то естественно чаще всего пользуетесь входом в дом через гараж. Это очень удобно, но неблагоприятно по фэншуй. Причём помещение для автомобиля может располагаться не только на первом этаже дома. Многие домовладельцы держат авто в цоколе или подвале. В таких пространствах света мало, а застойной энергии в избытке.

Duane Mangalindan/Pixabay

Исправить плохой фен-шуй можно ярким и равномерным верхним освещением, а также большими красивыми картинами на стенах (например, солнечными пейзажами). Не будет лишним повесить напротив двери, ведущей из гаража в дом, колокольчики: они будут рассеивать отрицательную энергию ша. В противном случае, попадая в жилое пространство через мрачное полутёмное помещение, вы вносите негативную энергию в дом.

В гараже по фен-шуй должны быть чистота и порядок. Хлам и ненужная мебель занимают много полезного пространства, накапливают негативную энергию и портят настроение жильцам. Особенно важен благоустроенный и опрятный вид гаража, когда вы попадаете из него в жилую часть дома. В этом случае помещение, где стоит автомобиль, играет роль прихожей и производит на гостей первое впечатление как о доме, так и о его хозяине. Поэтому держите вещи на своих местах, регулярно проводите в гараже уборку и привлекайте в дом позитивную энергию ци.

Заглавное фото: Janinchen_Kaninchen/Pixabay

Нормы строительства гаража на участке

Собственный загородный участок — место, которое вы можете обустроить по своему вкусу. Между тем располагать постройки на участке как угодно нельзя. Их размещение регламентируется СНиПами и другими нормативами. Где можно построить на участке гараж и какие существуют нормы строительства гаража от забора и других зданий?

Нужно ли разрешение на строительство

Для постройки гаража на участке индивидуального жилищного строительства разрешение не нужно. Об этом говорится в градостроительном кодексе, где указано, что разрешение не требуется в следующих случаях:

  • для постройки гаража на земле, предоставленной физическому лицу не с целью ведения коммерческой деятельности или на участке, предназначенном для садоводческой деятельности (например, земля в собственности дачного кооператива);
  • строительства на участке вспомогательных сооружений.

Другое дело, что построенный на участке ИЖС или ЛПХ капитальный гараж надо зарегистрировать, так как такая постройка тоже облагается налогом, как и дом. Сначала получают свидетельство о праве собственности на землю, на которой находится постройка, а затем узаконивают сам гараж. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в Росреестр.

Если у вас на участке есть незарегистрированное здание, могут возникнуть проблемы при продаже участка. Гараж, построенный с нарушением норм, о которых будет говориться далее, может быть признан самовольной постройкой, и по решению суда может быть снесен.

Также разрешение не нужно для возведения любого некапитального (временного) строения, то есть здания без фундамента. Такое здание не относится к недвижимости, так как может быть перемещено в любое время.

Как можно разместить гараж на участке ИЖС

На практике во многих случаях на строительные нормы и правила закрывают глаза. Однако размещение гаража с их нарушением может привести к недовольству соседей и судебному разбирательству. Если вы в результате окажетесь неправы, то возведенную вашим трудом постройку придется снести. Чтобы не тратить зря время, силы и деньги, перед постройкой гаража и любого другого строения на участке ИЖС нужно ознакомиться со СНиПами.

Имеет значение то, на каком расстояние гаража находится от других объектов. Оно зависит в том числе и от того, из каких материалов сделаны постройки.

Все измерения ведутся от выступающего цоколя здания, а если его нет, то от стены. Если крыша выступает более чем на 50 см, то измеряют расстояние от ее проекции на землю.

Следующие нормы размещения прописаны в СНиП 2.07.01-89 . Согласно нормам ИЖС, гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому на него распространяются связанные с ними ограничения.

  • Расстояние до построек на соседнем участке не может быть менее 6 м. Сократить его можно по письменно зафиксированной договоренности с соседями.
  • Между железобетонными строениями должно быть 10 м.
  • Между бетонными — 8 м.
  • Если в доме или гараже перекрытия деревянные, то расстояние необходимо увеличить на 2 м.
  • Если одна постройка деревянная или из других горючих материалов, то расстояние между ними должно быть не меньше 10 м.
  • Если обе постройки из горючих материалов, расстояние между ними должно быть не меньше 15 м.
  • Расстояние до забора, отделяющего ваш участок от соседского, должно быть не менее 1 м. Этот промежуток нужен для свободного прохода вокруг здания с целью его ремонта, а также для того, чтобы вода с крыши не стекала на участок соседей. При этом расстояние до построек на соседнем участке также не должно быть меньше 6 м. Если постройки расположены ближе, то считать надо от них.
  • Если участок выходит на боковой проезд, то от края проезжей части нужно отступить 3 метра. Обойти это правило можно, если забор сдвинуть в глубину участка, а не располагать его на границе. Тогда ситуация допускает двоякое толкование, с точки зрения закона.
  • Если рядом с участком проходит центральная дорога, то от ее края отступают 5 м.
  • По нормам противопожарной безопасности отдельно стоящий капитальный гараж должен находиться от жилого дома на расстоянии не меньше 3 м.
  • Гараж желательно сдвинуть в глубину участка хотя бы на метр. Ворота, открываясь, не должны загораживать проезжую часть, мешать проходу и проезду по улице, также поставленная под навесом машина не должна мешать проезду по дороге.

Чтобы перестраховаться, добавьте к этим расстояниям еще полметра.

Если на соседнем участке ничего не построено, вам повезло, и вы можете вести строительство в любом месте с соблюдением других норм (расстояние от забора, от построек на вашем участке, от красных линий). Строительство на соседнем участке, если оно начнется позже, будет вестись с учетом ваших построек.

Красные линии и размещение относительно них

Красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной. К красным линиям относятся границы территорий, на которых проложены различные коммуникации (электричество, водопровод, канализация), границы участков, на которых проходят автодороги и железные дороги.

Красные линии отражены в генеральном плане поселения, проекте застройки территории. Нормы расположения объектов относительно красных линий установлены, чтобы коммуникациям, дорогам и так далее всегда был свободный доступ.

Любое частное строение на вашем участке должно находиться минимум в 5 м от красной линии. Она может проходить как по границе участка, так и быть на некотором расстоянии от нее. Если расстояние до красной линии меньше положенного, постройку могут снести по решению суда. Расположить гараж по- другому, например, так, чтобы он сам или навес примыкал к забору со стороны проезжей части, можно, согласовав этот вопрос с правлением.

Пожарная безопасность

Кроме норм по размещению относительно других объектов, необходимо выполнять и требования пожарной безопасности. Если соблюсти все нормы пожарной безопасности, можно сократить расстояние до соседних деревянных строений. Это следующие нормы.

  • Возле гаража должен быть пожарный щит и огнетушитель.
  • В него не проведено никакое отопление.
  • Электропроводка сделана в соответствии с ПТЭЭП (Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей).
  • Электропроводка проложена в металлическом рукаве.
  • Электропроводка идет через счетчик, установленный в доме.
  • Лампочки имеют заводские плафоны.
  • Имеются автоматические предохранители.

Таким образом, если ваш гараж отапливаемый, то построить его ближе, чем указано в нормах, не получится. Однако есть другие возможности обойти СНиП без риска. Для этого нужно договориться с соседями.

Читать еще:  Хитрый замок для гаража своими руками

Можно ли обойти СНиП

При определенных условиях можно построить гараж и в нарушение этих норм. Для этого необходима письменная договоренность с соседями, которую следует нотариально заверить. Такой документ действует три года, после этого срока его нужно продлевать. Гараж при этом должен быть построен с соблюдением всех норм пожарной безопасности, о которых говорилось выше.

Также можно построить гараж вплотную к соседскому. Можно поставить гараж и таким образом, чтобы одна его стена заменяла собой часть забора. В последнем случае конфликт с соседями может возникнуть, если ваша постройка затеняет их посадки. Поэтому, прежде чем начинать строительство таким образом, необходимо договориться с соседями и заключить письменный договор.

При этом срок давности искового заявления составляет 3 года, и если проблем за это время не возникло, то постройку можно считать законной.

Размещение в цокольном этаже

Гараж можно построить не только как отдельно стоящее здание или пристройку к дому, но и в цокольном этаже самого дома. Согласно СНиПам, цокольный этаж заглублен в землю не более чем на половину проектной высоты помещения, а верхняя часть этажа располагается наж поверхностью земли не больше чем на 2 м.

Что касается устройства в цокольном этаже гаража, СНиПы рекомендуют герметизировать его перекрытия и стены, чтобы выхлопные газы и запахи не проникали в жилые помещения. Для этого используют различные изолирующие составы. Также необходимо сделать отдельную канальную вентиляцию. В цокольном этаже необходимо особое внимание уделить гидроизоляции. Стены и перекрытия должны быть из негорючих материалов.

Размещение в жилом доме

Если гараж располагается в самом доме на первом этаже, правила здесь такие же, как при устройстве его в цоколе: канальная вентиляция и устройство стен и перекрытий из пожаростойких материалов. Если окна других помещений находятся над въездом в гараж, над ним нужно предусмотреть козырек шириной от 0,6 м.

Размещение вплотную к дому

Если гараж примыкает к жилому дому, то расстояние от гаража и от дома до границы участка измеряется отдельно. При этом от дома до границы участка должно быть не менее 3 м, а от гаража — не менее 1 м. Также гараж может быть пристроен к хозяйственной постройке.

Что касается парковки для машины на участке или рядом с ним, никаких норм для ее размещения не предусмотрено. Важно, чтобы стоящий автомобиль не затруднял проезд по улице и не перекрывал въезды и выезды соседних участков.

Нормы СНиП носят характер рекомендаций, но специалисты советуют придерживаться их строго. Если ваш гараж будет построен с нарушением нормативов, а соседи смогут доказать, что это каким-то образом ущемляет их права, создает угрозу жизни и здоровью (например, нарушает нормы пожарной безопасности, загораживает проезд, который может понадобиться для пожарной машины или скорой помощи), то по решению суда постройку придется перенести на другое место, а в случае капитального строения это не так просто сделать.

Заключение

Таким образом, место, на котором можно на участке построить гараж, достаточно четко регламентируется нормами. Вы можете расположить его и с нарушением СНиПов, но только при условии, что соседи никаких претензий к вам иметь не будут. Эту договоренность необходимо письменно зафиксировать.

Гараж в частном доме: нормы и требования, плюсы и минусы, отзывы

Люди, у которых есть свой автомобиль, строят на частном участке гараж или приобретают его. Гараж в частном доме может располагаться на прилегающей территории или быть встроенным в дом. Но перед тем как принять решение, что лучше, этот вопрос изучается всесторонне.

Каждый этап строительства имеет положительные и отрицательные стороны. Люди с опытом говорят одно, на практике иногда выходит по-другому. Можно ли обойтись без гаража? Каким образом сделать его удобным и комфортным? Ответы на эти вопросы помогают принять верное решение и возвести правильную конструкцию.

Нужно ли это строение?

Каждый задается вопросом: для чего делать такое строение? Есть несколько причин:

  1. Когда на улице холодно, можно выйти из дома и сразу же сесть в машину. Удобство — один из первых моментов, на которые обращают внимание граждане. Но при этом выделяют некие минусы (в частности, это касается встроенного гаража). Сюда относится шум, который будет происходить, когда машина заводится. Проблема решаема – достаточно создать шумоизоляцию. Второй нюанс – это поступление выхлопных газов. Без принудительной системы вентиляции не обойтись. В гараже часто хранятся воспламеняемые предметы, что несет опасность для дома.
  2. Хранение автомобиля в гараже благоприятно сказывается на его состоянии. Лакокрасочные покрытия имеют вероятность выгорания и трескаются. Резкие перепады температур приводят к образованию конденсата на металлических конструкциях, что чревато образованием ржавчины. В гараже машина находится в полной безопасности.
  3. Гараж может стать прекрасным местом для хранения сопутствующих инструментов. Это мнение многих, часто ошибочное. Потому что для инструментов, колес и прочих составляющих требуется создавать необходимый микроклимат. Автомобиль заезжает, выезжает, попадает под дождь и снег. Все это повышает уровень влажности. Для хранения дополнительных вещей придется задуматься об отдельном помещении.
  4. Каждый мужчина хочет, чтобы у него на участке был гараж, потому что в нем можно чем-то заняться.

Из представленной выше информации можно сделать некоторые выводы и отметить преимущества строения отдельного, совмещенного гаража. Об этом задумываются люди на стадии планирования дома, они продумывают каждый момент, чтобы после не пришлось ничего менять.

Встроенный

Гараж в частном доме — необходимое помещение, хотя его назначение обширное. Встроенный в дом гараж имеет минусы:

  1. Придется создавать дополнительную защиту от шума, выхода тепла.
  2. Стена, смежная с этим строением, будет без окна.
  3. Нужен дополнительный вход в дом.

  1. Машина и весь арсенал находятся под замком.
  2. Сокращение пути от дома до машины.
  3. В гараже может расположиться котельное и техническое помещение, освободив полезные квадраты в доме.
  4. Не нужна дополнительная площадь на участке.

Минусом отдельного гаража считается то, что придется возводить всю конструкцию с нуля, подводить требуемые коммуникации, а это расходы.

  1. Не потребуется монтаж принудительной вентиляции и шумоизоляции.
  2. Грязь не попадет в дом.
  3. Очистка снега незначительная.
  4. Если ворота выходят на улицу, то открывать его проще.
  5. Над гаражом можно построить второй этаж под мастерскую.

И еще один вариант — это простой навес. Стоимость его незначительная, а защитная функция полноценная.

Отзывы людей самые различные: каждый учитывает личные потребности, габариты своего автомобиля и их количество в семье. Если гараж встроенный, и в нем находится два автомобиля, нагрузка на вентиляцию большая. Другим важно сразу же из дома попадать в теплую машину, не выходя на улицу. Мнений много, и каждый сам решает, какой возводить гараж в частном доме.

Изучая преимущества и отрицательные стороны, нельзя забывать о правилах, прописанных в СНиП. Только после этого строение будет соответствовать требованиям и прослужит долгие годы. В них имеются правила о пожаробезопасности и расположении всего необходимого.

Важные моменты

Чтобы человеку было удобно пользоваться стоянкой своего автомобиля, она должна расположиться в пределах 500 метров. Выбирая размер гаража или любого другого строения, стоит помнить, что в личном автопарке могут появляться мопеды, мотоциклы, велосипеды, им также требуется помещение. Для возведения одноэтажного строения берется расчет — 30 метров на одну единицу техники.

Есть нормы для гаража в частном доме, которые отвечают всем позициям безопасности. Одна из них — возгорание, так как это происходит чаще всего. В документах СНиП прописаны несколько классов, в зависимости от месторасположения сооружения:

  1. Первая категория — это строения, которые расположены на частных участках. Но не всегда их относят к классификатору по взрывоопасности.
  2. Вторая категория, к которой относят частные строения кооперативного владения. Для них стоит выполнять распределение по уровню взрывоопасности и возгорания. Потому что такие гаражи приравниваются к складам.
  3. Третья группа — паркинги. Все зависит от количества находящихся внутри машин. Они могут быть самыми различными по размеру и месторасположению. Внутри устанавливается техника для создания пожаробезопасных условий.
  4. Гаражные боксы. Тут стоит обратить внимание на используемые вещества внутри – бензин, смазочные и дезинфицирующие составы. Помимо этого, назначается ответственный человек за технику безопасности. Устанавливаются защитные устройства и пожаробезопасные сооружения.

Обязательно ли?

В СНиП есть максимальный перечень требований для возведения гаража в частном доме. Хотя в управлении регионами есть свои дополнения правил и норм. Нарушать требования допускается, потому что нет наказания, а нормы носят рекомендательный характер для владельцев конструкций.

Обратите внимание

По советам специалистов, стоит всегда придерживаться законности возведения любых строений даже на своем участке. Потому что соседи могут иметь претензии, в этот момент соблюдение правил будет на первом месте. Соседи подают в суд, который может заставить снести застройку при загазованности и вреде здоровью. СНиП разработаны и пользуются спросом на протяжении многих лет, в них учтены все нюансы.

Показатели дистанции по правилам

Чтобы не возникало проблем с соседями, выполняя индивидуальные застройки на своем участке, нужно придерживаться простых правил:

  1. Расстояние от окон жилого строения по соседству составляет не менее шести метров. При возгорании этого достаточно, чтобы огонь не перекинулся на дом.
  2. Не менее одного метра от любых расположенных поблизости сооружений. Машина не должна никому мешать.
  3. Если на участке есть дом, расстояние от него до гаража должно быть не менее трех метров. Основная часть таких решений принимается из-за пожаробезопасности. Машина пожарных должна проезжать к очагу возгорания беспрепятственно.
  4. Ограждение участка не на последнем месте, потому что за ним может располагаться строение соседей. Актуальное и рекомендуемое расстояние — один метр.

Иногда при получении разрешения на строение архитекторы учитывают эти расстояния и могут не дать добро. Поэтому перед тем, как начать возводить гараж, рассчитывают все параметры.

Особенности современного строения

Высота гаража в частном доме может достигать двух этажей. Для этого есть свои ограничения:

  1. Расстояние на участке между хозяйственными постройками не менее одного метра.
  2. К жилому сектору подводят электричество и коммуникации, поэтому есть красная линия — до нее пять метров. Случаются поломки, и службы ремонта должны иметь свободный доступ. Согласно нормам, высота гаража в частном доме должна быть от 1,8 до 3 метров.
  3. Ворота в гараж монтируются с учетом трехметрового расстояния до дороги.

С учетом норм СНиП, создается проект частного дома с гаражом. Такие условия позволят исключить любые недоразумения со службами и соседями. Что считается отправной частью строения? Специалисты считают, что это цоколь при условии, что крыша не имеет удлиненный карниз. В противном случае отмеряют, создав проекцию на грунт от карниза. Рекомендации относятся к гаражам, стоящим на фундаменте. К временным постройкам относят:

  1. Навесы.
  2. Железные конструкции.
  3. Каркасные.

Потому что они в любой момент могут быть перемещены. Существуют правила в СНиП, от которых отходить нельзя. Выше приведены фото гаражей в частных домах, которые возведены с учетом правил.

Бывают ситуации, разрешающие строительство с нарушениями. Например, когда размеры гаража в частном доме больше нормы. Каждый момент нужно согласовать с соседями, потому что люди имеют право жить в удобстве.

Заключение

Итак, в статье рассмотрены особенности возведения постройки. Положительных моментов в строительстве гаража много при условии соблюдения правил и рекомендаций.

Какой гараж строить

М ногие владельцы автомобилей, при выборе проекта будущего дома задаются вопросом о месте хранения своего автомобиля. Вариантов здесь несколько: строить площадку для автомобиля, пристроить к дому гараж или выбирать проект с уже встроенным гаражом. О площадках для автомобиля мы уже говорили в предыдущих статьях. В о том, какой гараж строить при строительстве частного дома, мы и поговорим в этой статье.

Какой гараж строить при строительстве частного дома

В последнее время большой популярностью стали пользоваться проекты загородных коттеджей с пристроенными гаражами. Это объясняется тем, что такой вариант архитектурного решения имеет целый ряд преимуществ.

Во-первых, дом с гаражом выходит дешевле, чем два отдельно стоящих строения. У пристроенного гаража одна из стен общая с жилым зданием, что позволяет сэкономить на стройматериалах и строительных работах. Кроме того, в пристройку легко проводятся все необходимые коммуникации, в то время как к отдельному гаражу необходимо специально подводить коммуникационные линии.

Во-вторых, при возведении дома с гаражом экономится пространство на участке. Отдельная постройка и подъезд к ней займет больше места. К тому же между гаражом и коттеджем должна быть удобная дорожка, которая тоже займет кусочек участка. А в случае с пристройкой наружное сообщение между гаражом и жилищем решается просто при помощи более широкого крыльца.

В-третьих, пристройку с домом можно объединить внутренним входом. Это позволит заходить в гараж, прямо из жилой зоны, не выходя на улицу. Такой уровень комфорта особенно ценится в дождливые дни и в зимний период.

Какой гараж строить — встроенный или пристроенный

Если вы собираетесь строить загородный коттедж и еще не определились какой гараж строить, вам необходимо в первую очередь определиться с вариантом конструкции будущего дома. Дома бывают одноэтажными и двухэтажными, с мансардами, с цокольными этажами, с террасами и т. д. Так же они бывают без гаража, с пристроенным гаражом или с встроенным гаражом. Разница между пристроенным и встроенным гаражом принципиальна.

Встроенный гараж

Встроенный гараж является частью общей архитектурной конструкции дома. Он располагается на общем с домом фундаменте и имеет общую с ним крышу. Встроенные помещения для автомобилей в свою очередь делятся на цокольные и надземные. Преимущества встроенного варианта в том, что он обогревается за счет отапливаемой жилой части здания, в него проще всего подвести коммуникации, он не требует отдельного места на участке.

Гараж, встроенный в цокольный

Гараж, встроенный в цокольный этаж обладает своими определенными преимуществами. Он не занимает полезную площадь надземного жилого этажа. Находясь в цоколе, он получает более качественную изоляцию, и поэтому соответствует самым высоким требованиям пожарной безопасности. Но если гараж встроен в тело первого этажа, к нему не нужно сооружать сложный и протяженный наклонный заезд, он изначально обладает более комфортным микроклиматом, и чтобы попасть в него из дома не нужно спускаться по лестнице.

Что же касается пожарной безопасности и проникновения неприятных запахов в комнаты, то этот вопрос решается путем дополнительной изоляции и правильной планировки. Над встроенным гаражом, независимо от того, находится ли он в цоколе или на первом этаже, не стоит планировать спальни, детские или гостиную. Лучше над ним запроектировать помещение технического или дополнительного значения – кладовую, гардеробную, открытую террасу, спортзал и т. д.

Пристроенный гараж

Пристроенный гараж, это обычная пристройка, стоящая на отдельном фундаменте и покрытая своей кровлей. Находясь за пределами жилого пространства, он представляет меньшую опасность для жильцов. Конечно, элементарные правила безопасности при его строительстве применить нужно, но в дополнительных средствах изоляции необходимости нет. Еще один плюс, при желании можно отказаться от внутреннего входа в гараж, в этом случае никакие запахи вообще не будут попадать в жилые помещения. Крыша над гаражом может быть самой экономичной, односкатной с недорогим покрытием. И в дополнение ко всему, пристроенный гараж можно строить не одновременно с коттеджем, а позже, когда появятся соответствующие возможности.

Дом с гаражом в конструкции здания займет меньше места, чем дом и отдельное сооружение для автомобиля. Имея дом с гаражом вместо двух отдельно стоящих построек, мы получаем более удобный для обустройства двор.

Какой гараж строить в энергосберегающем доме

Энергосберегающие дома обычно располагают так, чтобы главный и задний фасад выходили на южную и на северную стороны. Такая ориентация по сторонам света вообще оптимальна для жилых строений. Желательно для строительства загородного коттеджа выбрать такой участок, который имеет заезд с севера. Благодаря этому, гостиная с выходом в сад, которая, как правило, планируется с тыльного фасада, будет наполнена солнцем, к тому же она будет защищена от шума и суеты улицы. При этом гараж будет обращен к северу, и, являясь техническим помещением, станет защитой для жилой части здания от ветра и холода.

Хорошим решением является въезд с востока, в то время как наименее благоприятном считается въезд с южной стороны, так как в этом случае зона отдыха участка будет расположена перед главным фасадом, и от улицы ее будет отделять только забор, который не может быть надежной защитой от шума и посторонних глаз. Кроме того, гараж нужно будет все равно разместить с северной или западной стороны дома, а значит, к нему будет пролегать сложный и длинный заезд.

Какой гараж строить на узком участке

Владельцы узких участков нередко сталкиваются с проблемой какой гараж строить. В данном вопросе необходимо выбрать нужно ли строить гараж отдельно или организовать в доме цокольный этаж для гаража. Так, если въезд в гараж будет расположен с лицевого фасада, он займет часть входной территории здания, и сделает ее еще более узкой. А если въезд будет расположен сбоку, здание будет расширено и необходимое расстояния от границы земельного участка до постройки, скорее всего, не будет соблюдено. Расположение гаража с заднего фасада требует подъезда вокруг здания, а для этого тоже нужно место на участке. Все это означает, что вариант расположения пристройки в каждом отдельном случае необходимо тщательно продумывать, с учетом всех особенностей и нюансов.

Помещения, смежные с гаражом

В северной части коттеджа следует размещать хозяйственные помещения, которые не нуждаются в интенсивном солнечном освещении. Это касается и кухни, так как она обогревается за счет процессов приготовления пищи и зачастую оказывается самой жаркой территорией дома.

Если вы решили строить дом с встроенным гаражом, позаботьтесь о том, чтобы в вашем проекте к гаражной пристройке примыкала кладовая или кухня. Это оптимальное решение, при котором облегчается процесс переноса покупок из машины к холодильнику.

Буферной зоной между жилыми помещениями и гаражом может стать котельная. Особенно удачной такая планировка окажется в тех случаях, когда планируется обогрев здания при помощи твердого топлива. В гараже можно хранить уголь и дрова, и через него же удобнее выносить золу.

Современные коттеджи с пристроенными гаражами проектируются с внутренним сообщением. Хозяева таких домов могут зайти в гараж, не выходя на улицу, через дверь, расположенную в прихожей или холле. Это особенно удобно в период холодов и осадков.

Затраты на строительство гаража

Стоимость встроенного гаража ниже, чем стоимость отдельно стоящего сооружения. Кроме того, строительство каждого объекта должно быть обосновано разрешительной документацией, поэтому, чем меньше на участке построек, тем меньше хлопот с документами. Без официального разрешения можно возводить только хозяйственные постройки и временные строения.

Конечно же, какой гараж строить при строительстве частного дома, выбирать вам. Моя цель была рассказать каким он бывает. В следующей статье я расскажу о том, как оспорить кадастровую стоимость.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector